Cena bytu (prodej)
61 675 Kč/m²
Průměr ~4 280 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Otrokovice
Okres Zlín · Zlínský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká22 aktivních inzerátů17 401 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
7 683 Kč/měs
201 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
2.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-20 %
Krajský průměr ~76 620 Kč/m²
Hloubka nabídky
22
Byty prodej 13 · nájem 4 · domy 3
Cena domu (prodej)
5 166 667 Kč
~57 358 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
17 401
Průměrný věk 45.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-162 os./rok
-0,93 % ročně · přirozený -148 · migrace -14
Trend 5 let
-2,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
91 / 239
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.4 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
84
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
9.2 %
1 630 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
10.7 %
cizí zdroje 278 184 020 Kč · 16 137 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 41,4 %
- ANO · 10 mandátů38,1 %
- SPD+NK · 3 mandátů13,4 %
- NI+NK · 3 mandátů12,5 %
- Piráti+NK · 2 mandátů8,9 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů7,5 %
- ČSSD · 1 mandátů7,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,6 %
- ANO40,5 %
- SPOLU19,1 %
- SPD10,2 %
- Piráti8,7 %
- STAN8,5 %
- AUTO5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
23 mandátů · Otrokovice
- ANO10/ 23
38,1 %
- SPD+NK3/ 23
13,4 %
- NI+NK3/ 23
12,5 %
- Piráti+NK2/ 23
8,9 %
- KDU-ČSL2/ 23
7,5 %
- ČSSD1/ 23
7,3 %
- ODS1/ 23
6,3 %
- OMMO+NK1/ 23
5,8 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Otrokovice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~61 675 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (22 inzerátů, 10 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.2 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 21 inzerátů
Aktuální nabídka v Otrokovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.