Cena bytu (prodej)
62 691 Kč/m²
Průměr ~3 845 000 Kč · vzorek 4
Investor brief · REALT data
Valašské Meziříčí
Okres Vsetín · Zlínský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká26 aktivních inzerátů22 580 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat90/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
19 000 Kč/měs
204 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
5.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-18 %
Krajský průměr ~76 620 Kč/m²
Hloubka nabídky
26
Byty prodej 5 · nájem 1 · domy 2
Cena domu (prodej)
6 500 000 Kč
~33 214 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
22 580
Průměrný věk 44.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-12 os./rok
-0,05 % ročně · přirozený -98 · migrace +86
Trend 5 let
+1,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
169 / 267
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.4 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
84
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
9.1 %
2 115 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.7 %
cizí zdroje 207 960 779 Kč · 9 215 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 45,7 %
- ANO · 12 mandátů43 %
- KDU-ČSL · 5 mandátů18,3 %
- ODS · 3 mandátů11 %
- NEZÁVISLÍ · 2 mandátů9,6 %
- SPD · 2 mandátů8,9 %
- STAN+NK · 1 mandátů6,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,6 %
- ANO36,4 %
- SPOLU24,4 %
- STAN9,6 %
- SPD8,5 %
- Piráti7,8 %
- AUTO6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
25 mandátů · Valašské Meziříčí
- ANO12/ 25
43 %
- KDU-ČSL5/ 25
18,3 %
- ODS3/ 25
11 %
- NEZÁVISLÍ2/ 25
9,6 %
- SPD2/ 25
8,9 %
- STAN+NK1/ 25
6,9 %
Bytová družstva · sídlo
6 družstev se sídlem v Valašské Meziříčí
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 5.9 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~62 691 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (26 inzerátů, 9 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Valašské Meziříčí
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.