Cena bytu (prodej)
74 174 Kč/m²
Průměr ~5 000 128 Kč · vzorek 3
Investor brief · REALT data
Rožnov pod Radhoštěm
Okres Vsetín · Zlínský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů16 063 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně54/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-3 %
Krajský průměr ~76 620 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 5 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
5 095 000 Kč
~41 450 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
16 063
Průměrný věk 45.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-147 os./rok
-0,92 % ročně · přirozený -101 · migrace -46
Trend 5 let
-2,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
106 / 207
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.4 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
84
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 15 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.6 %
920 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.4 %
cizí zdroje 101 955 926 Kč · 6 406 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 42,5 %
- ANO · 5 mandátů24,9 %
- STAN+NK · 5 mandátů23 %
- KDU-ČSL · 4 mandátů17,2 %
- ODS · 3 mandátů13,3 %
- SPD · 2 mandátů10,4 %
- Zelení+NK · 2 mandátů8,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,9 %
- ANO30,6 %
- SPOLU26,9 %
- STAN10,9 %
- Piráti9 %
- SPD8,8 %
- AUTO6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Rožnov pod Radhoštěm
- ANO5/ 21
24,9 %
- STAN+NK5/ 21
23 %
- KDU-ČSL4/ 21
17,2 %
- ODS3/ 21
13,3 %
- SPD2/ 21
10,4 %
- Zelení+NK2/ 21
8,7 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Rožnov pod Radhoštěm
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Rožnov pod Radhoštěm
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.