Cena bytu (prodej)
97 428 Kč/m²
Průměr ~4 494 333 Kč · vzorek 6
Investor brief · REALT data
Uherské Hradiště
Okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká32 aktivních inzerátů24 887 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně58/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
15 800 Kč/měs
270 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
4.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+27 %
Krajský průměr ~76 620 Kč/m²
Hloubka nabídky
32
Byty prodej 11 · nájem 1 · domy 9
Cena domu (prodej)
4 336 375 Kč
~39 788 Kč/m² · vzorek 8
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
24 887
Průměrný věk 45.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-35 os./rok
-0,14 % ročně · přirozený -74 · migrace +39
Trend 5 let
-1,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
174 / 248
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.4 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
84
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: obec
Podíl cizinců
5.8 %
1 485 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.4 %
cizí zdroje 202 467 608 Kč · 8 147 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 44,3 %
- ODS+TOP 09 · 6 mandátů20,1 %
- ANO+NK · 6 mandátů18,7 %
- Svob+Soukrom+NK · 6 mandátů17,7 %
- KDU-ČSL+NK · 3 mandátů9 %
- SOM+NK · 2 mandátů7,5 %
- Piráti · 2 mandátů6,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,2 %
- ANO30,1 %
- SPOLU27,5 %
- STAN11,9 %
- Piráti9,7 %
- SPD7,3 %
- AUTO5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
27 mandátů · Uherské Hradiště
- ODS+TOP 096/ 27
20,1 %
- ANO+NK6/ 27
18,7 %
- Svob+Soukrom+NK6/ 27
17,7 %
- KDU-ČSL+NK3/ 27
9 %
- SOM+NK2/ 27
7,5 %
- Piráti2/ 27
6,7 %
- ČSNSKSČMSPDNK2/ 27
6,6 %
Bytová družstva · sídlo
20 družstev se sídlem v Uherské Hradiště
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
- BD DOMOV, bytové družstvoIČO 26268396
- BD JITŘENKA, bytové družstvo vlastníkůIČO 26935554
- BD Malinovského, bytové družstvoIČO 26909847
- BD Tůně, bytové družstvoIČO 26906961
- BD VEGA, bytové družstvoIČO 26268426
- Bytové družstvo 739IČO 26912473
- BYTOVÉ DRUŽSTVO BOŽENA, družstvoIČO 26901145
- Bytové družstvo LETKA, družstvoIČO 26268418
- Bytové družstvo Malinovského 773, bytové družstvoIČO 26901498
- Bytové družstvo Štefánikova 700, družstvoIČO 25306529
- Bytové družstvo Štěpnická 1163IČO 26954869
- Bytové družstvo vlastníků ŠTĚPNICE, družstvoIČO 25519964
Zobrazeno 12 z 20 · všechna v katalogu
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.2 % p.a. je spíš průměrný.
- Silná nabídka (32 inzerátů, 21 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Uherské Hradiště
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.