Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Nedakonice
Okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů1 636 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat37/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~76 620 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
52 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 636
Průměrný věk 43.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-2 os./rok
-0,12 % ročně · přirozený +1 · migrace -3
Trend 5 let
+2,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
13 / 12
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.4 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
84
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.4 %
39 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.2 %
cizí zdroje 6 592 095 Kč · 4 034 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 60,3 %
- STAN · 3 mandátů21,7 %
- Nezávislí kandidáti obce Nedakonice · 3 mandátů17,7 %
- Nezávislí za Nedakonice · 3 mandátů16,9 %
- Nezávislí pro obec · 2 mandátů14,2 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů14 %
- OŽIVME NEDAKONICE · 1 mandátů10,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,6 %
- ANO38,8 %
- SPOLU21,2 %
- STAN13,9 %
- AUTO6,6 %
- SPD6,2 %
- Piráti6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Nedakonice
- STAN3/ 15
21,7 %
- Nezávislí kandidáti obce Nedakonice3/ 15
17,7 %
- Nezávislí za Nedakonice3/ 15
16,9 %
- Nezávislí pro obec2/ 15
14,2 %
- KDU-ČSL2/ 15
14 %
- OŽIVME NEDAKONICE1/ 15
10,3 %
- KSČM1/ 15
6,2 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Nedakonice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · Zatím bez inzerátů
Aktuální nabídka v Nedakonice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Zatím bez inzerátů