Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Zadní Zhořec
Okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká0 aktivních inzerátů149 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat43/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~83 843 Kč/m²
Hloubka nabídky
0
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
—
Chybí data o prodeji bytů v obci
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
149
Průměrný věk 41.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-12 os./rok
-8,05 % ročně · přirozený -1 · migrace -11
Trend 5 let
+6,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
9.4 %
13 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.8 %
cizí zdroje 136 317 Kč · 995 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 87,4 %
- Mgr. PETRA SVOBODOVÁ · 1 mandátů11,2 %
- Mgr. Antonín Klusák · 1 mandátů10,5 %
- Radovan Svoboda · 1 mandátů9,8 %
- MARIE SVOBODOVÁ · 1 mandátů9,2 %
- Petr Melichar · 1 mandátů8,4 %
- DAGMAR TESAŘOVÁ · 1 mandátů8,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 83,2 %
- ANO36,1 %
- SPOLU20,5 %
- STAN16,9 %
- Stačilo!8,4 %
- Piráti6 %
- AUTO6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Zadní Zhořec
- Mgr. PETRA SVOBODOVÁ1/ 9
11,2 %
- Mgr. Antonín Klusák1/ 9
10,5 %
- Radovan Svoboda1/ 9
9,8 %
- MARIE SVOBODOVÁ1/ 9
9,2 %
- Petr Melichar1/ 9
8,4 %
- DAGMAR TESAŘOVÁ1/ 9
8,3 %
- ČESLAV BRABEC, DiS.1/ 9
8,3 %
- Petra Fojtíková1/ 9
8 %
- Martin Nečas1/ 9
7,5 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Zadní Zhořec
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.4 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
- Roční úbytek obyvatel -8.05 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · Zatím bez inzerátů
Aktuální nabídka v Zadní Zhořec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Zatím bez inzerátů