Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Zadní Vydří
Okres Jihlava · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká0 aktivních inzerátů61 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat46/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~91 074 Kč/m²
Hloubka nabídky
0
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
—
Chybí data o prodeji bytů v obci
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
61
Průměrný věk 37.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
37.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-1 os./rok
-1,64 % ročně · přirozený 0 · migrace -1
Trend 5 let
+27,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 0
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.7 %
4 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.2 %
cizí zdroje 114 569 Kč · 1 909 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 43,2 %
- Ing. Jitka Kiesslingová · 1 mandátů16,7 %
- Jan Moudrý · 1 mandátů15,2 %
- Josef Pazour · 1 mandátů15,2 %
- Jitka Deutscharová · 1 mandátů15,2 %
- Libor Horálek · 1 mandátů13,6 %
- Ing. Ladislav Novák · 1 mandátů12,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 60 %
- SPOLU29,6 %
- ANO25,9 %
- AUTO22,2 %
- SPD11,1 %
- Piráti7,4 %
- STAN3,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Zadní Vydří
- Ing. Jitka Kiesslingová1/ 7
16,7 %
- Jan Moudrý1/ 7
15,2 %
- Josef Pazour1/ 7
15,2 %
- Jitka Deutscharová1/ 7
15,2 %
- Libor Horálek1/ 7
13,6 %
- Ing. Ladislav Novák1/ 7
12,1 %
- Mgr. Jana Šamalová1/ 7
12,1 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Zadní Vydří
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obyvatelstvo za 5 let +27.1 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~37.3 let) — mladší populace.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
- Roční úbytek obyvatel -1.64 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · Zatím bez inzerátů
Aktuální nabídka v Zadní Vydří
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Zatím bez inzerátů