Cena bytu (prodej)
94 286 Kč/m²
Průměr ~7 418 105 Kč · vzorek 62
Investor brief · REALT data
Jihlava
Okres Jihlava · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká194 aktivních inzerátů54 624 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
11 275 Kč/měs
256 Kč/m²/měs · vzorek 29
Hrubý výnos
1.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+3 %
Krajský průměr ~91 317 Kč/m²
Hloubka nabídky
194
Byty prodej 107 · nájem 35 · domy 26
Cena domu (prodej)
5 654 375 Kč
~36 916 Kč/m² · vzorek 24
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
54 624
Průměrný věk 43.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-938 os./rok
-1,72 % ročně · přirozený -185 · migrace -753
Trend 5 let
+6,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
392 / 577
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
13 % podnikatelé · 87 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
14.7 %
8 116 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
11.1 %
cizí zdroje 1 472 005 326 Kč · 27 419 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 44,2 %
- ANO · 14 mandátů28,5 %
- KDU-ČSL+ODS · 11 mandátů22,7 %
- SPD+Trikolora · 4 mandátů10 %
- STAN+NK · 4 mandátů9,3 %
- Piráti+NK · 4 mandátů8,4 %
- Svobodní+NK · 0 mandátů4,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69,3 %
- ANO32,4 %
- SPOLU26,6 %
- STAN10,8 %
- SPD8,5 %
- Piráti8,4 %
- AUTO6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
37 mandátů · Jihlava
- ANO14/ 37
28,5 %
- KDU-ČSL+ODS11/ 37
22,7 %
- SPD+Trikolora4/ 37
10 %
- STAN+NK4/ 37
9,3 %
- Piráti+NK4/ 37
8,4 %
Bytová družstva · sídlo
22 družstev se sídlem v Jihlava
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
- BD Dolina II, bytové družstvo, v likvidaciIČO 26889242
- BD Poláčkova, bytové družstvoIČO 26285037
- Bytové družstvo Březinova 3633/5IČO 26980169
- Bytové družstvo BukovecIČO 03668355
- Bytové družstvo ČihadlaIČO 03669173
- Bytové družstvo Helenín, družstvo - v likvidaciIČO 27702812
- Bytové družstvo HnízdoIČO 08470138
- Bytové družstvo LavičkyIČO 01659154
- Bytové družstvo Nad Plovárnou 6, družstvoIČO 25303678
- Bytové družstvo Rantířovská - v likvidaciIČO 25938177
- Bytové družstvo REVITALIČO 03399001
- Céčko Klub, bytové družstvoIČO 27752739
Zobrazeno 12 z 22 · všechna v katalogu
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (194 inzerátů, 36 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.7 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~1.8 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Roční úbytek obyvatel -1.72 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Antonínův Důl
Část · Jihlava
Červený Kříž
Část · Jihlava
Helenín
Část · Jihlava
Henčov
Část · Jihlava
Heroltice
Část · Jihlava
Horní Kosov
Část · Jihlava
Hosov
Část · Jihlava
Hruškové Dvory
Část · Jihlava
Jihlava
Část · Jihlava
Kosov
Část · Jihlava
Pávov
Část · Jihlava
Pístov
Část · Jihlava
Popice
Část · Jihlava
Sasov
Část · Jihlava
Staré Hory
Část · Jihlava
Vysoká
Část · Jihlava
Zborná
Část · Jihlava
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Jihlava
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.