Investor brief · REALT data

Ždírec nad Doubravou

Okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů3 083 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Málo dat40/100

Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.

Cena bytu (prodej)

—

Vzorek prodejů: 0

Nájem bytu

—

Vzorek nájmů: 0

Hrubý výnos

—

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

—

Krajský průměr ~84 509 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1

Cena domu (prodej)

8 650 000 Kč

~52 108 Kč/m² · vzorek 1

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

3 083

Průměrný věk 44.0 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

44.0 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

-19 os./rok

-0,62 % ročně · přirozený -3 · migrace -16

Trend 5 let

-0,9 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

27 / 30

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

3.0 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

38 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj

Podíl cizinců

2.1 %

66 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

2.6 %

cizí zdroje 20 234 397 Kč · 6 604 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 48,5 %

SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ ŽDÍREC NAD DOUBRAVOU · 8 mandátů53 %
KDU-ČSL · 3 mandátů17,8 %
ODS · 2 mandátů16,9 %
KSČM · 2 mandátů12,3 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 75,5 %

ANO34,5 %
SPOLU23,1 %
STAN11,2 %
SPD8 %
AUTO7,5 %
Piráti7,4 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

15 mandátů · Ždírec nad Doubravou

SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ ŽDÍREC NAD DOUBRAVOU8/ 15
53 %
KDU-ČSL3/ 15
17,8 %
ODS2/ 15
16,9 %
KSČM2/ 15
12,3 %

Bytová družstva · sídlo

3 družstev se sídlem v Ždírec nad Doubravou

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Proč (z dat) koupit

V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.

Rizika a omezení

Nízká likvidita
Široký bid-ask
Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí