Cena bytu (prodej)
43 980 Kč/m²
Průměr ~2 990 610 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Světlá nad Sázavou
Okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů6 394 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat33/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-40 %
Krajský průměr ~72 985 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
2 638 800 Kč
Odvozeno z průměru 43 980 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
6 394
Průměrný věk 46.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-105 os./rok
-1,64 % ročně · přirozený -30 · migrace -75
Trend 5 let
-1,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
46 / 76
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.5 %
284 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.0 %
cizí zdroje 99 783 642 Kč · 15 866 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 39,6 %
- STAN+NK · 7 mandátů30,7 %
- KDU-ČSL+NK · 5 mandátů23,5 %
- ČSSD+NK · 3 mandátů13,9 %
- ODS+TOP 09 · 3 mandátů12,7 %
- SPD · 2 mandátů11,3 %
- KSČM · 1 mandátů9,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,2 %
- ANO44,3 %
- SPOLU17,6 %
- STAN9 %
- SPD8,5 %
- Piráti6,9 %
- AUTO6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Světlá nad Sázavou
- STAN+NK7/ 21
30,7 %
- KDU-ČSL+NK5/ 21
23,5 %
- ČSSD+NK3/ 21
13,9 %
- ODS+TOP 093/ 21
12,7 %
- SPD2/ 21
11,3 %
- KSČM1/ 21
9,2 %
Bytová družstva · sídlo
4 družstev se sídlem v Světlá nad Sázavou
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
- Roční úbytek obyvatel -1.64 %.
- Vyšší průměrný věk (~46.2 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Benetice
Část · Světlá nad Sázavou
Dolní Březinka
Část · Světlá nad Sázavou
Dolní Dlužiny
Část · Světlá nad Sázavou
Horní Březinka
Část · Světlá nad Sázavou
Horní Dlužiny
Část · Světlá nad Sázavou
Josefodol
Část · Světlá nad Sázavou
Kochánov
Část · Světlá nad Sázavou
Leštinka
Část · Světlá nad Sázavou
Lipnička
Část · Světlá nad Sázavou
Mrzkovice
Část · Světlá nad Sázavou
Opatovice
Část · Světlá nad Sázavou
Radostovice
Část · Světlá nad Sázavou
Světlá nad Sázavou
Část · Světlá nad Sázavou
Závidkovice
Část · Světlá nad Sázavou
Žebrákov
Část · Světlá nad Sázavou
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Světlá nad Sázavou
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.