Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Lipnice nad Sázavou
Okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká0 aktivních inzerátů650 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat38/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~84 549 Kč/m²
Hloubka nabídky
0
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
—
Chybí data o prodeji bytů v obci
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
650
Průměrný věk 44.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+3 os./rok
+0,46 % ročně · přirozený -3 · migrace +6
Trend 5 let
-0,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.0 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
38 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
78
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.1 %
27 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.4 %
cizí zdroje 8 176 715 Kč · 12 522 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 63,9 %
- Lipnický kopec · 5 mandátů48,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Lipnice otevřená · 2 mandátů19,8 %
- ROZVOJ MĚSTA · 1 mandátů13,8 %
- KSČM · 1 mandátů11,9 %
- LIPNICE 22 · 0 mandátů6,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,3 %
- ANO31,4 %
- SPOLU21,1 %
- STAN13 %
- Piráti9,1 %
- Stačilo!7,6 %
- SPD6,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Lipnice nad Sázavou
- Lipnický kopec5/ 9
48,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Lipnice otevřená2/ 9
19,8 %
- ROZVOJ MĚSTA1/ 9
13,8 %
- KSČM1/ 9
11,9 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Lipnice nad Sázavou
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.0 %).
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · Zatím bez inzerátů
Aktuální nabídka v Lipnice nad Sázavou
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Zatím bez inzerátů