Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Libouchec
Okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká1 aktivních inzerátů1 907 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat42/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~53 420 Kč/m²
Hloubka nabídky
1
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
7 990 000 Kč
~45 398 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 907
Průměrný věk 43.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+22 os./rok
+1,15 % ročně · přirozený -5 · migrace +27
Trend 5 let
+5,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
8 / 13
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.3 %
45 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.5 %
cizí zdroje 3 671 233 Kč · 1 903 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50,5 %
- Odpovědní občané · 8 mandátů51,5 %
- Mladý Libouchec - pro rozvoj obcí Libouchecka · 3 mandátů21,6 %
- KSČM · 2 mandátů15,1 %
- PRO Zdraví · 2 mandátů11,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,2 %
- ANO37 %
- SPOLU19,3 %
- STAN10,5 %
- SPD9,8 %
- Piráti9,1 %
- AUTO7,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Libouchec
- Odpovědní občané8/ 15
51,5 %
- Mladý Libouchec - pro rozvoj obcí Libouchecka3/ 15
21,6 %
- KSČM2/ 15
15,1 %
- PRO Zdraví2/ 15
11,7 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Libouchec
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.7 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Libouchec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.