Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Chabařovice
Okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů2 545 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně50/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
13 000 Kč/měs
290 Kč/m²/měs · vzorek 4
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~53 481 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 0 · nájem 4 · domy 0
Cena pozemku
1 010 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 545
Průměrný věk 42.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+19 os./rok
+0,75 % ročně · přirozený -4 · migrace +23
Trend 5 let
+0,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
24 / 28
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.9 %
102 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
12.5 %
cizí zdroje 35 786 267 Kč · 13 957 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50,7 %
- ANO · 4 mandátů23 %
- Společně za lepší Chabařovice a Roudníky · 3 mandátů19 %
- SNK ED · 3 mandátů16,5 %
- SPD · 2 mandátů12,6 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 1 mandátů8,5 %
- STAN+NK · 1 mandátů7,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,8 %
- ANO43,9 %
- SPOLU16 %
- STAN11,2 %
- SPD9,2 %
- Piráti7,9 %
- AUTO5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Chabařovice
- ANO4/ 15
23 %
- Společně za lepší Chabařovice a Roudníky3/ 15
19 %
- SNK ED3/ 15
16,5 %
- SPD2/ 15
12,6 %
- KDU+ODS+TOP 091/ 15
8,5 %
- STAN+NK1/ 15
7,8 %
- PRO Zdraví1/ 15
7,3 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Chabařovice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Chabařovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.