Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Proboštov
Okres Teplice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů2 700 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat42/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~53 948 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
7 506 000 Kč
~26 321 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 700
Průměrný věk 43.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+12 os./rok
+0,44 % ročně · přirozený -13 · migrace +25
Trend 5 let
+0,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
15 / 28
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.4 %
97 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.4 %
cizí zdroje 5 597 836 Kč · 2 064 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 48,2 %
- Nezávislí Proboštov · 6 mandátů56,4 %
- CHCEME ŽÍT PROBOŠTOVEM · 2 mandátů27,3 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů16,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,8 %
- ANO38,9 %
- SPOLU22,6 %
- STAN10,5 %
- SPD8,9 %
- AUTO6,8 %
- Piráti6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Proboštov
- Nezávislí Proboštov6/ 9
56,4 %
- CHCEME ŽÍT PROBOŠTOVEM2/ 9
27,3 %
- KDU-ČSL1/ 9
16,3 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Proboštov
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Proboštov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.