Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Ohníč
Okres Teplice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů704 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat31/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~53 948 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
2 000 000 Kč
~16 667 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
704
Průměrný věk 44.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-7 os./rok
-0,99 % ročně · přirozený -4 · migrace -3
Trend 5 let
-4,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
6 / 10
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.5 %
18 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.3 %
cizí zdroje 6 715 651 Kč · 9 635 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 55,4 %
- "Jsme tu pro Vás" · 4 mandátů35,2 %
- „Sdružení nově nezávislých kandidátů - pro rozvoj obcí Ohníč“ · 2 mandátů19,3 %
- SDRUŽENÍ PRO ROZVOJ OBCE · 1 mandátů15,9 %
- NEZÁVISLÍ - ŠANCE 2022 · 1 mandátů15,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 1 mandátů13,4 %
- KSČM · 0 mandátů4,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 62,8 %
- ANO48,5 %
- SPOLU13,5 %
- STAN10,7 %
- AUTO8 %
- SPD7,7 %
- Stačilo!5,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Ohníč
- "Jsme tu pro Vás"4/ 9
35,2 %
- „Sdružení nově nezávislých kandidátů - pro rozvoj obcí Ohníč“2/ 9
19,3 %
- SDRUŽENÍ PRO ROZVOJ OBCE1/ 9
15,9 %
- NEZÁVISLÍ - ŠANCE 20221/ 9
15,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů1/ 9
13,4 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Ohníč
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Ohníč
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.