Cena bytu (prodej)
64 286 Kč/m²
Průměr ~4 500 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Žatec
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů18 959 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat46/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
13 500 Kč/měs
305 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
3.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+19 %
Krajský průměr ~54 240 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 1 · nájem 2 · domy 4
Cena domu (prodej)
6 072 475 Kč
~37 731 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
18 959
Průměrný věk 42.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+25 os./rok
+0,13 % ročně · přirozený -123 · migrace +148
Trend 5 let
-0,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
132 / 255
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
12 % podnikatelé · 88 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
9.1 %
1 796 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
10.6 %
cizí zdroje 335 021 398 Kč · 17 648 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 36,5 %
- ANO · 8 mandátů29,9 %
- SPD · 3 mandátů13,7 %
- VPM · 3 mandátů12,2 %
- ODS · 2 mandátů8,8 %
- STAN · 2 mandátů8,8 %
- KSČM+NK · 1 mandátů6,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 62,3 %
- ANO46 %
- SPOLU16 %
- SPD10,8 %
- STAN7,7 %
- Piráti6,4 %
- AUTO6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Žatec
- ANO8/ 21
29,9 %
- SPD3/ 21
13,7 %
- VPM3/ 21
12,2 %
- ODS2/ 21
8,8 %
- STAN2/ 21
8,8 %
- KSČM+NK1/ 21
6,6 %
- TOP 09+NK1/ 21
6,3 %
- Piráti1/ 21
6 %
Bytová družstva · sídlo
5 družstev se sídlem v Žatec
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.6 % p.a. je spíš průměrný.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 12 inzerátů
Aktuální nabídka v Žatec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.