Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Zálužice
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká0 aktivních inzerátů96 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat37/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~53 417 Kč/m²
Hloubka nabídky
0
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
—
Chybí data o prodeji bytů v obci
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
96
Průměrný věk 38.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
38.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+6 os./rok
+6,25 % ročně · přirozený 0 · migrace +6
Trend 5 let
+1,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 0
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.9 %
3 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
20.9 %
cizí zdroje 1 822 440 Kč · 17 867 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50 %
- DANUŠE CILCOVÁ · 1 mandátů22 %
- MARKÉTA KACZOVÁ · 1 mandátů20 %
- JANA ZÁVODSKÁ · 1 mandátů16 %
- BOŽENA KROBOVÁ · 1 mandátů16 %
- Zdeněk Konečný · 1 mandátů14 %
- JAROSLAVA MRÁZKOVÁ · 0 mandátů12 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77 %
- ANO66,7 %
- SPOLU10,5 %
- SPD8,8 %
- AUTO5,3 %
- STAN3,5 %
- Stačilo!3,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
5 mandátů · Zálužice
- DANUŠE CILCOVÁ1/ 5
22 %
- MARKÉTA KACZOVÁ1/ 5
20 %
- JANA ZÁVODSKÁ1/ 5
16 %
- BOŽENA KROBOVÁ1/ 5
16 %
- Zdeněk Konečný1/ 5
14 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Zálužice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Nižší průměrný věk (~38.0 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · Zatím bez inzerátů
Aktuální nabídka v Zálužice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Zatím bez inzerátů