Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Smolnice
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká1 aktivních inzerátů447 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat33/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~54 199 Kč/m²
Hloubka nabídky
1
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
768 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
447
Průměrný věk 42.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-3 os./rok
-0,67 % ročně · přirozený -2 · migrace -1
Trend 5 let
+4,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.8 %
8 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.8 %
cizí zdroje 1 778 554 Kč · 4 006 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 69 %
- Milan Sulo · 1 mandátů77,3 %
- JsmePRO! · 2 mandátů69,9 %
- Ing. Milan Vrchlavský · 1 mandátů68,5 %
- Ing. Milada Martinovská · 1 mandátů65,5 %
- Ing. Bc. Marie Knábová, DiS., MBA · 1 mandátů64,9 %
- Adéla Stříbrná, DiS. · 1 mandátů63,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69 %
- ANO52,9 %
- SPOLU12,8 %
- STAN9,1 %
- SPD8,3 %
- AUTO7,9 %
- Stačilo!3,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Smolnice
- Milan Sulo1/ 9
77,3 %
- JsmePRO!2/ 9
69,9 %
- Ing. Milan Vrchlavský1/ 9
68,5 %
- Ing. Milada Martinovská1/ 9
65,5 %
- Ing. Bc. Marie Knábová, DiS., MBA1/ 9
64,9 %
- Adéla Stříbrná, DiS.1/ 9
63,1 %
- Zdeněk Fric1/ 9
57,8 %
- Václav Ransdorf1/ 9
56,7 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Smolnice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Smolnice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.