Investor brief · REALT data

Postoloprty

Okres Louny · Ústecký kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: střední11 aktivních inzerátů4 673 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Vyčkat38/100

Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.

Cena bytu (prodej)

52 144 Kč/m²

Průměr ~4 171 500 Kč · vzorek 1

Nájem bytu

8 999 Kč/měs

141 Kč/m²/měs · vzorek 1

Hrubý výnos

2.6 % p.a.

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

-4 %

Krajský průměr ~54 520 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 1 · nájem 2 · domy 7

Cena domu (prodej)

3 888 286 Kč

~47 461 Kč/m² · vzorek 7

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

4 673

Průměrný věk 41.8 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

41.8 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

-12 os./rok

-0,26 % ročně · přirozený -12 · migrace 0

Trend 5 let

-1,1 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

39 / 51

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

5.6 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

37 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

122

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj

Podíl cizinců

5.7 %

273 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

20.2 %

cizí zdroje 177 868 009 Kč · 38 161 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 35,3 %

OBČANÉ PRO MĚSTO A VENKOV - NEZÁVISLÍ · 7 mandátů45 %
"RADNICE PRO OBČANY - NEZÁVISLÍ" · 4 mandátů26,2 %
STAN+NK · 2 mandátů14,6 %
NEZ+NK · 2 mandátů12,2 %
PLUS+NK · 0 mandátů2,1 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 56,4 %

ANO59,2 %
SPOLU9,8 %
SPD8,3 %
AUTO6,4 %
Piráti5,9 %
STAN4,9 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

15 mandátů · Postoloprty

OBČANÉ PRO MĚSTO A VENKOV - NEZÁVISLÍ7/ 15
45 %
"RADNICE PRO OBČANY - NEZÁVISLÍ"4/ 15
26,2 %
STAN+NK2/ 15
14,6 %
NEZ+NK2/ 15
12,2 %

Bytová družstva · sídlo

Družstva a družstevní byty · Postoloprty

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Proč (z dat) koupit

Cena je blízko krajského průměru.
Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.

Rizika a omezení

Nízký hrubý výnos (~2.6 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí