Cena bytu (prodej)
42 653 Kč/m²
Průměr ~3 199 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Podbořany
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů6 253 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně64/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-21 %
Krajský průměr ~54 240 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 8
Cena domu (prodej)
3 981 125 Kč
~39 443 Kč/m² · vzorek 8
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
6 253
Průměrný věk 42.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+1 os./rok
+0,02 % ročně · přirozený -31 · migrace +32
Trend 5 let
-2,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
47 / 78
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
13 % podnikatelé · 87 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.9 %
379 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.8 %
cizí zdroje 43 752 973 Kč · 6 996 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 42,5 %
- ANO · 6 mandátů25,8 %
- ODS+NK · 4 mandátů18,4 %
- TOP 09+NK · 4 mandátů16,1 %
- KDU-ČSL · 3 mandátů13,1 %
- PODBOŘANY - NÁŠ DOMOV · 2 mandátů12 %
- ČSSD+NK · 1 mandátů7,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 64,9 %
- ANO51,6 %
- SPD12 %
- SPOLU11,2 %
- AUTO7,7 %
- Stačilo!5,5 %
- STAN5,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Podbořany
- ANO6/ 21
25,8 %
- ODS+NK4/ 21
18,4 %
- TOP 09+NK4/ 21
16,1 %
- KDU-ČSL3/ 21
13,1 %
- PODBOŘANY - NÁŠ DOMOV2/ 21
12 %
- ČSSD+NK1/ 21
7,4 %
- KSČM1/ 21
7,2 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Podbořany
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~42 653 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 12 inzerátů
Aktuální nabídka v Podbořany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.