Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Měcholupy
Okres Louny · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká1 aktivních inzerátů987 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat28/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~53 437 Kč/m²
Hloubka nabídky
1
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
6 299 000 Kč
~31 495 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
987
Průměrný věk 42.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-25 os./rok
-2,53 % ročně · přirozený -9 · migrace -16
Trend 5 let
-0,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 12
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.2 %
51 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.8 %
cizí zdroje 9 456 870 Kč · 9 830 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 68,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Měcholupy, Želeč, Velká Černoc a Milošice · 4 mandátů45 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Měcholupy · 3 mandátů27,2 %
- VAŠE SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 1 mandátů15 %
- STAN · 1 mandátů12,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,7 %
- ANO49,9 %
- SPD13,2 %
- SPOLU10,3 %
- STAN7,6 %
- AUTO7 %
- Piráti4,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Měcholupy
- Sdružení nezávislých kandidátů Měcholupy, Želeč, Velká Černoc a Milošice4/ 9
45 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Měcholupy3/ 9
27,2 %
- VAŠE SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ1/ 9
15 %
- STAN1/ 9
12,7 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Měcholupy
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
- Roční úbytek obyvatel -2.53 %.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Měcholupy
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.