Investor brief · REALT data

Úštěk

Okres Litoměřice · Ústecký kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: střední18 aktivních inzerátů2 844 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Nakupovat68/100

Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.

Cena bytu (prodej)

39 144 Kč/m²

Průměr ~2 526 667 Kč · vzorek 3

Nájem bytu

—

Vzorek nájmů: 0

Hrubý výnos

—

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

-28 %

Krajský průměr ~54 104 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 4 · nájem 0 · domy 8

Cena domu (prodej)

4 130 971 Kč

~54 169 Kč/m² · vzorek 7

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

2 844

Průměrný věk 44.0 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

44.0 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

-14 os./rok

-0,49 % ročně · přirozený -14 · migrace 0

Trend 5 let

-2,9 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

23 / 37

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

5.6 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

37 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

122

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres

Podíl cizinců

7.3 %

217 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

18.5 %

cizí zdroje 88 337 979 Kč · 31 215 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 53,3 %

SNK ED · 5 mandátů30,1 %
STAN+NK · 4 mandátů27,7 %
MHNHRM · 3 mandátů18,1 %
Sportovci a nezávislí · 2 mandátů11,6 %
SD-SN+NK · 1 mandátů6,2 %
Pro rozvoj Úštěcka · 0 mandátů3,6 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 64 %

ANO41,3 %
SPOLU15,4 %
STAN12,6 %
SPD9,9 %
Piráti8,2 %
Stačilo!5,1 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

15 mandátů · Úštěk

SNK ED5/ 15
30,1 %
STAN+NK4/ 15
27,7 %
MHNHRM3/ 15
18,1 %
Sportovci a nezávislí2/ 15
11,6 %
SD-SN+NK1/ 15
6,2 %

Bytová družstva · sídlo

1 družstev se sídlem v Úštěk

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Bytové družstvo Sídliště pionýrů 209 družstvoIČO 27282244

Proč (z dat) koupit

Cena bytu (~39 144 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
Silná nabídka (18 inzerátů, 12 RK) — snazší nákup i exit.

Rizika a omezení

Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.