Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Lovečkovice
Okres Litoměřice · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká1 aktivních inzerátů609 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat42/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~54 314 Kč/m²
Hloubka nabídky
1
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
3 390 000 Kč
Vzorek prodejů domů: 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
609
Průměrný věk 44.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+8 os./rok
+1,31 % ročně · přirozený +2 · migrace +6
Trend 5 let
+7,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.3 %
2 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.9 %
cizí zdroje 1 343 746 Kč · 2 178 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 66,7 %
- LOVE.cz.áci · 3 mandátů35,4 %
- NAŠE LOVEČKOVICKO · 3 mandátů31,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 1 mandátů13,9 %
- OPALECKÝ PETR · 0 mandátů9,9 %
- PRO Lovečkovicko · 1 mandátů9,5 %
- KSČM · 1 mandátů9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,6 %
- ANO46,8 %
- SPOLU15,5 %
- AUTO8,9 %
- Stačilo!8,6 %
- Piráti7,8 %
- SPD5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Lovečkovice
- LOVE.cz.áci3/ 9
35,4 %
- NAŠE LOVEČKOVICKO3/ 9
31,1 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ1/ 9
13,9 %
- PRO Lovečkovicko1/ 9
9,5 %
- KSČM1/ 9
9 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Lovečkovice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obyvatelstvo za 5 let +7.0 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Lovečkovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.