Cena bytu (prodej)
30 580 Kč/m²
Průměr ~1 595 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Rumburk
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední11 aktivních inzerátů10 815 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat82/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
8 000 Kč/měs
110 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
6.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-44 %
Krajský průměr ~54 240 Kč/m²
Hloubka nabídky
11
Byty prodej 2 · nájem 2 · domy 4
Cena domu (prodej)
3 133 333 Kč
~31 760 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
10 815
Průměrný věk 43.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-35 os./rok
-0,32 % ročně · přirozený -50 · migrace +15
Trend 5 let
-2,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
70 / 120
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
12 % podnikatelé · 88 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.8 %
766 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.0 %
cizí zdroje 48 793 754 Kč · 4 526 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 37,9 %
- ANO · 7 mandátů27,7 %
- ODS · 3 mandátů13 %
- Patrioti ČR+NK · 3 mandátů11,9 %
- SPD · 3 mandátů10,5 %
- S.cz · 2 mandátů9,9 %
- SLK+NK · 2 mandátů7,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 61,6 %
- ANO44,6 %
- STAN14 %
- SPOLU12,3 %
- SPD9,3 %
- AUTO7,8 %
- Piráti4,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
23 mandátů · Rumburk
- ANO7/ 23
27,7 %
- ODS3/ 23
13 %
- Patrioti ČR+NK3/ 23
11,9 %
- SPD3/ 23
10,5 %
- S.cz2/ 23
9,9 %
- SLK+NK2/ 23
7,9 %
- ML2/ 23
7 %
- STAN+NK1/ 23
6,1 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Rumburk
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.0 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~30 580 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Rumburk
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.