Cena bytu (prodej)
38 806 Kč/m²
Průměr ~2 600 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Benešov nad Ploučnicí
Okres Děčín · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů3 526 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně51/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-29 %
Krajský průměr ~54 314 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
3 626 667 Kč
~25 569 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 526
Průměrný věk 43.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-41 os./rok
-1,16 % ročně · přirozený -29 · migrace -12
Trend 5 let
-4,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
17 / 46
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 7 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.5 %
125 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
13.5 %
cizí zdroje 37 311 591 Kč · 10 706 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 36,6 %
- SNK ED · 5 mandátů30,9 %
- Benešováci · 4 mandátů25,4 %
- JsmePRO!+NK · 3 mandátů17,3 %
- STAN+NK · 2 mandátů11,6 %
- KDU-ČSL+NK · 0 mandátů10,6 %
- PRO Zdraví+NK · 1 mandátů9,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 62,7 %
- ANO46,5 %
- SPOLU12,9 %
- STAN12,1 %
- SPD9,9 %
- AUTO6,7 %
- Piráti5,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Benešov nad Ploučnicí
- SNK ED5/ 15
30,9 %
- Benešováci4/ 15
25,4 %
- JsmePRO!+NK3/ 15
17,3 %
- STAN+NK2/ 15
11,6 %
- PRO Zdraví+NK1/ 15
9,8 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Benešov nad Ploučnicí
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~38 806 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Benešov nad Ploučnicí
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.