Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Výsluní
Okres Chomutov · Ústecký kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů295 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat39/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
14 900 Kč/měs
223 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~53 796 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 1
Cena domu (prodej)
10 990 000 Kč
~105 673 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
295
Průměrný věk 45.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+4 os./rok
+1,36 % ročně · přirozený -3 · migrace +7
Trend 5 let
-24,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
5.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
37 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
122
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 18 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.8 %
15 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.3 %
cizí zdroje 3 480 667 Kč · 11 641 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 69,7 %
- ZA SPOLEČNOU OBEC VÝSLUNÍ · 3 mandátů30,1 %
- ODS · 3 mandátů26,8 %
- Volba pro Výsluní · 1 mandátů17,8 %
- PRO VÝSLUNÍ · 1 mandátů15,6 %
- ČSSD · 1 mandátů9,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,6 %
- ANO32,8 %
- SPOLU19,8 %
- SPD13 %
- Piráti10,2 %
- Stačilo!9,6 %
- AUTO6,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Výsluní
- ZA SPOLEČNOU OBEC VÝSLUNÍ3/ 9
30,1 %
- ODS3/ 9
26,8 %
- Volba pro Výsluní1/ 9
17,8 %
- PRO VÝSLUNÍ1/ 9
15,6 %
- ČSSD1/ 9
9,7 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Výsluní
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Úbytek obyvatel za 5 let -24.9 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší nezaměstnanost (~5.6 %) oslabuje poptávku po nájmu.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Výsluní
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.