Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Břežany
Okres Rakovník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká0 aktivních inzerátů123 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat29/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~88 949 Kč/m²
Hloubka nabídky
0
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
—
Chybí data o prodeji bytů v obci
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
123
Průměrný věk 46.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-1 os./rok
-0,81 % ročně · přirozený -1 · migrace 0
Trend 5 let
-7,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.0 %
5 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.2 %
cizí zdroje 94 467 Kč · 774 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 65,1 %
- Mgr. PAVEL ŠKRLE · 1 mandátů96,9 %
- VÁCLAV ŠVOLBA · 1 mandátů95,2 %
- MARTIN KOPTA · 1 mandátů91,9 %
- VÁCLAV FUCHMAN · 1 mandátů81,9 %
- FRANTIŠEK SLABÝ · 1 mandátů71,8 %
- KAREL ZBÍRAL · 1 mandátů56,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77,3 %
- ANO30 %
- SPOLU24,4 %
- STAN21,1 %
- SPD8,9 %
- Stačilo!6,7 %
- AUTO4,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Břežany
- Mgr. PAVEL ŠKRLE1/ 7
96,9 %
- VÁCLAV ŠVOLBA1/ 7
95,2 %
- MARTIN KOPTA1/ 7
91,9 %
- VÁCLAV FUCHMAN1/ 7
81,9 %
- FRANTIŠEK SLABÝ1/ 7
71,8 %
- KAREL ZBÍRAL1/ 7
56,8 %
- KRISTÝNA NOVÁKOVÁ1/ 7
53,5 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Břežany
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
- Úbytek obyvatel za 5 let -7.5 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~46.7 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · Zatím bez inzerátů
Aktuální nabídka v Břežany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Zatím bez inzerátů