Cena bytu (prodej)
169 516 Kč/m²
Průměr ~15 090 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Nová Ves pod Pleší
Okres Příbram · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů1 562 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat48/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+91 %
Krajský průměr ~88 862 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
9 990 000 Kč
~74 552 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 562
Průměrný věk 37.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
37.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+42 os./rok
+2,69 % ročně · přirozený +2 · migrace +40
Trend 5 let
+21,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
11 / 9
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.5 %
89 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.5 %
cizí zdroje 8 466 844 Kč · 5 279 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 60,3 %
- STAN+NK · 2 mandátů27,3 %
- TOP 09+NK · 2 mandátů26,7 %
- Hasiči pro obec. · 1 mandátů21,4 %
- ODS · 1 mandátů13 %
- Sportovci · 1 mandátů11,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 78,3 %
- SPOLU32,8 %
- ANO23,5 %
- STAN15,8 %
- Piráti9,6 %
- AUTO7,9 %
- SPD4,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Nová Ves pod Pleší
- STAN+NK2/ 7
27,3 %
- TOP 09+NK2/ 7
26,7 %
- Hasiči pro obec.1/ 7
21,4 %
- ODS1/ 7
13 %
- Sportovci1/ 7
11,6 %
Bytová družstva · sídlo
1 družstev se sídlem v Nová Ves pod Pleší
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obyvatelstvo za 5 let +21.5 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~37.3 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Nová Ves pod Pleší
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.