Cena bytu (prodej)
134 992 Kč/m²
Průměr ~7 470 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Vestec
Okres Praha-západ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů3 195 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat50/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+52 %
Krajský průměr ~88 877 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 2 · nájem 1 · domy 1
Cena domu (prodej)
12 890 000 Kč
~149 884 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 195
Průměrný věk 36.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
36.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+57 os./rok
+1,78 % ročně · přirozený +3 · migrace +54
Trend 5 let
+16,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
20 / 17
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
29.8 %
1 014 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.4 %
cizí zdroje 49 335 768 Kč · 15 171 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 46,8 %
- STAN+NK · 10 mandátů67,2 %
- SNK pro VESTEC · 5 mandátů32,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77,6 %
- SPOLU33,2 %
- ANO22,7 %
- STAN18,1 %
- Piráti9,8 %
- AUTO7 %
- SPD4,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Vestec
- STAN+NK10/ 15
67,2 %
- SNK pro VESTEC5/ 15
32,8 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Vestec
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obyvatelstvo za 5 let +16.6 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~36.8 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Vestec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.