Cena bytu (prodej)
84 598 Kč/m²
Průměr ~7 360 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Středokluky
Okres Praha-západ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů1 292 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat38/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
17 500 Kč/měs
168 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
2.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-4 %
Krajský průměr ~88 055 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 1
Cena domu (prodej)
19 990 000 Kč
~78 086 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 292
Průměrný věk 40.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+7 os./rok
+0,54 % ročně · přirozený -4 · migrace +11
Trend 5 let
+7,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 11
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
15.1 %
203 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
25.6 %
cizí zdroje 64 617 646 Kč · 49 744 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 61,2 %
- Pro Středokluky · 6 mandátů67,2 %
- SPOLEČNĚ O NÁS · 2 mandátů21,6 %
- SNK Středokluky SPOLEČNĚ · 1 mandátů14,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,4 %
- SPOLU28,3 %
- ANO26,6 %
- STAN16,4 %
- Piráti10,1 %
- SPD5,8 %
- AUTO5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Středokluky
- Pro Středokluky6/ 9
67,2 %
- SPOLEČNĚ O NÁS2/ 9
21,6 %
- SNK Středokluky SPOLEČNĚ1/ 9
14,3 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Středokluky
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Obyvatelstvo za 5 let +7.0 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.9 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Středokluky
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.