Cena bytu (prodej)
81 397 Kč/m²
Průměr ~9 875 000 Kč · vzorek 4
Investor brief · REALT data
Štěchovice
Okres Praha-západ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů2 212 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat68/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-8 %
Krajský průměr ~88 504 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 5 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
16 970 000 Kč
~106 062 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 212
Průměrný věk 42.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-4 os./rok
-0,18 % ročně · přirozený -10 · migrace +6
Trend 5 let
+8,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
12 / 22
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.6 %
126 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.3 %
cizí zdroje 8 872 203 Kč · 4 018 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 46,5 %
- Společně pro nአMěsTys · 8 mandátů52,7 %
- Volba pro nአMěsTys · 4 mandátů25,6 %
- Štěchovice 2022-2026 · 3 mandátů21,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71 %
- SPOLU29,7 %
- ANO19,7 %
- STAN16 %
- Piráti12,5 %
- AUTO8,6 %
- SPD5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Štěchovice
- Společně pro nአMěsTys8/ 15
52,7 %
- Volba pro nአMěsTys4/ 15
25,6 %
- Štěchovice 2022-20263/ 15
21,7 %
Bytová družstva · sídlo
1 družstev se sídlem v Štěchovice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +8.3 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Štěchovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.