Cena bytu (prodej)
118 370 Kč/m²
Průměr ~10 890 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Jinočany
Okres Praha-západ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů2 350 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat36/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
15 900 Kč/měs
364 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
1.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+33 %
Krajský průměr ~89 311 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 1 · nájem 2 · domy 2
Cena domu (prodej)
26 500 000 Kč
~148 036 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 350
Průměrný věk 35.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
35.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+77 os./rok
+3,28 % ročně · přirozený +26 · migrace +51
Trend 5 let
+18,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
34 / 8
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
14.0 %
345 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.5 %
cizí zdroje 36 648 331 Kč · 15 100 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 54,1 %
- Sdružení nezávislých – Jinočany 2022 – 2026 · 7 mandátů75,4 %
- PRO Jinočany · 2 mandátů27,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,1 %
- SPOLU34,4 %
- STAN21,7 %
- ANO17,8 %
- Piráti10,3 %
- AUTO6,6 %
- SPD4,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Jinočany
- Sdružení nezávislých – Jinočany 2022 – 20267/ 9
75,4 %
- PRO Jinočany2/ 9
27,6 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Jinočany
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obyvatelstvo za 5 let +18.0 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~35.7 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~1.8 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Jinočany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.