Cena bytu (prodej)
39 889 Kč/m²
Průměr ~2 393 333 Kč · vzorek 3
Investor brief · REALT data
Jílové u Prahy
Okres Praha-západ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední13 aktivních inzerátů5 262 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat72/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-55 %
Krajský průměr ~88 077 Kč/m²
Hloubka nabídky
13
Byty prodej 4 · nájem 0 · domy 7
Cena domu (prodej)
3 534 000 Kč
~38 970 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
5 262
Průměrný věk 40.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+39 os./rok
+0,74 % ročně · přirozený -9 · migrace +48
Trend 5 let
+8,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
34 / 43
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
10.4 %
565 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.8 %
cizí zdroje 46 929 409 Kč · 8 853 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 46,1 %
- Volba pro město Jílové u Prahy · 7 mandátů44 %
- JÍLOVSKO PRO LIDI · 3 mandátů24,6 %
- Zelení · 3 mandátů18,9 %
- ODS · 2 mandátů12,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,1 %
- SPOLU28,6 %
- ANO22,7 %
- STAN14,5 %
- Piráti12 %
- SPD7,8 %
- AUTO7,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Jílové u Prahy
- Volba pro město Jílové u Prahy7/ 15
44 %
- JÍLOVSKO PRO LIDI3/ 15
24,6 %
- Zelení3/ 15
18,9 %
- ODS2/ 15
12,5 %
Bytová družstva · sídlo
3 družstev se sídlem v Jílové u Prahy
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~39 889 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +8.3 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 13 inzerátů
Aktuální nabídka v Jílové u Prahy
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.