Cena bytu (prodej)
110 792 Kč/m²
Průměr ~4 527 250 Kč · vzorek 4
Investor brief · REALT data
Jesenice
Okres Praha-západ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká32 aktivních inzerátů10 460 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat73/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
15 730 Kč/měs
215 Kč/m²/měs · vzorek 10
Hrubý výnos
4.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+25 %
Krajský průměr ~88 877 Kč/m²
Hloubka nabídky
32
Byty prodej 7 · nájem 11 · domy 5
Cena domu (prodej)
22 788 000 Kč
~104 729 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
10 460
Průměrný věk 37.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
37.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+165 os./rok
+1,58 % ročně · přirozený +34 · migrace +131
Trend 5 let
+8,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
70 / 36
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
19.5 %
2 157 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.1 %
cizí zdroje 214 187 693 Kč · 20 159 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,4 %
- STAN+NK · 12 mandátů49,3 %
- Jesenice - náš domov · 7 mandátů30,3 %
- ODS · 1 mandátů8 %
- Zelení+TOP09+NK · 1 mandátů6 %
- Soukromníci · 0 mandátů3,6 %
- SD-SN+NK · 0 mandátů2,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,7 %
- SPOLU34,8 %
- ANO19,8 %
- STAN18,3 %
- Piráti9,5 %
- AUTO7,4 %
- SPD5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Jesenice
- STAN+NK12/ 21
49,3 %
- Jesenice - náš domov7/ 21
30,3 %
- ODS1/ 21
8 %
- Zelení+TOP09+NK1/ 21
6 %
Bytová družstva · sídlo
3 družstev se sídlem v Jesenice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.2 % p.a. je spíš průměrný.
- Silná nabídka (32 inzerátů, 22 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +8.0 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~37.3 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Jesenice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.