Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Březová-Oleško
Okres Praha-západ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů1 457 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~88 891 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
5 487 500 Kč
~118 690 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 457
Průměrný věk 41.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+18 os./rok
+1,24 % ročně · přirozený -8 · migrace +26
Trend 5 let
+16,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
8 / 16
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.9 %
89 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.5 %
cizí zdroje 2 526 925 Kč · 1 713 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 64,7 %
- BŘEZOVÁ-OLEŠKO LIDEM · 3 mandátů32,5 %
- SOUSEDÉ - komunita, obec, služby · 3 mandátů32,1 %
- Pro občany Březové-Oleško · 2 mandátů18,9 %
- Máme to tu rádi! · 1 mandátů9,2 %
- V klidu a s rozumem · 0 mandátů7,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,3 %
- SPOLU35,1 %
- ANO19 %
- STAN16,5 %
- Piráti9,7 %
- AUTO7,1 %
- SPD5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Březová-Oleško
- BŘEZOVÁ-OLEŠKO LIDEM3/ 9
32,5 %
- SOUSEDÉ - komunita, obec, služby3/ 9
32,1 %
- Pro občany Březové-Oleško2/ 9
18,9 %
- Máme to tu rádi!1/ 9
9,2 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Březová-Oleško
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +16.4 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Březová-Oleško
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.