Cena bytu (prodej)
184 483 Kč/m²
Průměr ~10 700 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Zdiby
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední18 aktivních inzerátů4 097 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně63/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+104 %
Krajský průměr ~90 631 Kč/m²
Hloubka nabídky
18
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 10
Cena domu (prodej)
11 654 027 Kč
~77 876 Kč/m² · vzorek 10
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 097
Průměrný věk 38.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
38.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-9 os./rok
-0,22 % ročně · přirozený +12 · migrace -21
Trend 5 let
+7,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
26 / 14
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
14.4 %
609 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.6 %
cizí zdroje 24 234 724 Kč · 5 928 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 56,3 %
- OBČANSKÁ INICIATIVA ZDIBY · 7 mandátů45,7 %
- ČSSD+NK · 4 mandátů24,6 %
- MY ŽIJEME PRO ZDIBY · 2 mandátů11,5 %
- ODS+NK · 1 mandátů9,2 %
- OBEC PRO VŠECHNY GENERACE · 1 mandátů9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,5 %
- SPOLU34,2 %
- ANO18,6 %
- STAN18,4 %
- Piráti11,6 %
- AUTO9 %
- SPD4,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Zdiby
- OBČANSKÁ INICIATIVA ZDIBY7/ 15
45,7 %
- ČSSD+NK4/ 15
24,6 %
- MY ŽIJEME PRO ZDIBY2/ 15
11,5 %
- ODS+NK1/ 15
9,2 %
- OBEC PRO VŠECHNY GENERACE1/ 15
9 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Zdiby
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (18 inzerátů, 13 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +7.7 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~38.0 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 17 inzerátů
Aktuální nabídka v Zdiby
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.