Cena bytu (prodej)
67 432 Kč/m²
Průměr ~4 990 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Velké Popovice
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů3 329 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat90/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
27 100 Kč/měs
385 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
6.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-24 %
Krajský průměr ~88 877 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 2 · nájem 3 · domy 3
Cena domu (prodej)
6 293 333 Kč
~74 450 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 329
Průměrný věk 40.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+9 os./rok
+0,27 % ročně · přirozený -3 · migrace +12
Trend 5 let
+13,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
17 / 20
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
14.2 %
485 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.3 %
cizí zdroje 30 922 958 Kč · 9 264 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 55,1 %
- ODS+NK · 6 mandátů38,7 %
- Lidé VelkoPopovicka · 5 mandátů30,8 %
- OTEVŘENI KE ZMĚNÁM · 4 mandátů30,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77,5 %
- SPOLU33,2 %
- ANO22,3 %
- STAN15,2 %
- Piráti9,7 %
- AUTO8,6 %
- SPD6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Velké Popovice
- ODS+NK6/ 15
38,7 %
- Lidé VelkoPopovicka5/ 15
30,8 %
- OTEVŘENI KE ZMĚNÁM4/ 15
30,5 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Velké Popovice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.5 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~67 432 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +13.2 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 12 inzerátů
Aktuální nabídka v Velké Popovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.