Cena bytu (prodej)
87 903 Kč/m²
Průměr ~10 900 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Úvaly
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední15 aktivních inzerátů7 515 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat69/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-3 %
Krajský průměr ~90 631 Kč/m²
Hloubka nabídky
15
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 8
Cena domu (prodej)
19 852 500 Kč
~84 144 Kč/m² · vzorek 8
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
7 515
Průměrný věk 39.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-8 os./rok
-0,11 % ročně · přirozený -1 · migrace -7
Trend 5 let
+9,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
60 / 61
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
8.2 %
628 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
16.2 %
cizí zdroje 225 392 384 Kč · 30 024 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 47,7 %
- PRO Úvaly · 5 mandátů32,1 %
- Otevřené Úvaly · 4 mandátů29,5 %
- ODS · 3 mandátů19,5 %
- TOP 09 · 2 mandátů12,2 %
- ČSSD · 1 mandátů6,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,6 %
- SPOLU34,6 %
- ANO19,4 %
- STAN18,8 %
- Piráti12,6 %
- AUTO6,3 %
- SPD3,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Úvaly
- PRO Úvaly5/ 15
32,1 %
- Otevřené Úvaly4/ 15
29,5 %
- ODS3/ 15
19,5 %
- TOP 092/ 15
12,2 %
- ČSSD1/ 15
6,6 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Úvaly
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (15 inzerátů, 9 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +9.2 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.5 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 12 inzerátů
Aktuální nabídka v Úvaly
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.