Cena bytu (prodej)
112 207 Kč/m²
Průměr ~6 677 250 Kč · vzorek 4
Investor brief · REALT data
Říčany
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká45 aktivních inzerátů17 143 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně51/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
18 378 Kč/měs
457 Kč/m²/měs · vzorek 5
Hrubý výnos
3.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+24 %
Krajský průměr ~90 564 Kč/m²
Hloubka nabídky
45
Byty prodej 7 · nájem 5 · domy 16
Cena domu (prodej)
19 224 538 Kč
~83 365 Kč/m² · vzorek 13
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
17 143
Průměrný věk 40.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+171 os./rok
+1,00 % ročně · přirozený -14 · migrace +185
Trend 5 let
+7,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
136 / 150
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
11.8 %
2 108 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
14.1 %
cizí zdroje 734 861 518 Kč · 42 443 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 51,1 %
- KM · 10 mandátů45,3 %
- STAN+NK · 6 mandátů29,3 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 3 mandátů14,6 %
- USZ · 2 mandátů10,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,2 %
- SPOLU33,2 %
- ANO19,7 %
- STAN18,2 %
- Piráti11,7 %
- AUTO7 %
- SPD4,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Říčany
- KM10/ 21
45,3 %
- STAN+NK6/ 21
29,3 %
- KDU+ODS+TOP 093/ 21
14,6 %
- USZ2/ 21
10,9 %
Bytová družstva · sídlo
2 družstev se sídlem v Říčany
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (45 inzerátů, 32 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +7.8 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.3 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Říčany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.