Cena bytu (prodej)
49 980 Kč/m²
Průměr ~2 499 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Mratín
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů1 404 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně60/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-43 %
Krajský průměr ~88 244 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
11 241 000 Kč
~93 800 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 404
Průměrný věk 38.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
38.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-10 os./rok
-0,71 % ročně · přirozený -4 · migrace -6
Trend 5 let
+1,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 11
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
14.6 %
208 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.0 %
cizí zdroje 5 749 525 Kč · 4 124 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 47,6 %
- MRATÍN PRO OBČANY · 7 mandátů100 %
- Pro Mratín · 4 mandátů50,4 %
- MRATÍN NÁŠ DOMOV · 3 mandátů49,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75 %
- SPOLU32,1 %
- ANO22,4 %
- STAN14,7 %
- AUTO8,8 %
- SPD8,7 %
- Piráti7,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Mratín
- MRATÍN PRO OBČANY7/ 7
100 %
- Pro Mratín4/ 7
50,4 %
- MRATÍN NÁŠ DOMOV3/ 7
49,6 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Mratín
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~49 980 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Nižší průměrný věk (~38.8 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Mratín
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.