Cena bytu (prodej)
69 415 Kč/m²
Průměr ~7 094 500 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Kaliště
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů389 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat75/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-23 %
Krajský průměr ~90 631 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 6
Cena domu (prodej)
3 806 000 Kč
~52 358 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
389
Průměrný věk 39.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-5 os./rok
-1,29 % ročně · přirozený -4 · migrace -1
Trend 5 let
+19,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
8.9 %
35 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
9.8 %
cizí zdroje 6 774 176 Kč · 17 641 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 64,6 %
- Žijeme zde společně · 5 mandátů72,7 %
- Sdružení nezávislých · 2 mandátů27,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,9 %
- ANO26 %
- SPOLU20 %
- SPD15,7 %
- STAN14,6 %
- Piráti8,7 %
- AUTO7,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Kaliště
- Žijeme zde společně5/ 7
72,7 %
- Sdružení nezávislých2/ 7
27,3 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Kaliště
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~69 415 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +19.0 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.3 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Kaliště
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.