Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Dobřejovice
Okres Praha-východ · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů1 339 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat47/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~90 631 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena pozemku
9 587 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 339
Průměrný věk 39.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+17 os./rok
+1,27 % ročně · přirozený -2 · migrace +19
Trend 5 let
+9,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
20.2 %
280 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
11.4 %
cizí zdroje 29 567 324 Kč · 21 805 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 65,5 %
- Moderní Dobřejovice · 6 mandátů57,7 %
- Dobřejováci · 1 mandátů19,1 %
- Za slušné Dobřejovice · 1 mandátů12,8 %
- Společně, ale jinak · 1 mandátů11,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74 %
- SPOLU36,1 %
- ANO21,8 %
- STAN15,3 %
- Piráti11,8 %
- AUTO5,9 %
- SPD3,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Dobřejovice
- Moderní Dobřejovice6/ 9
57,7 %
- Dobřejováci1/ 9
19,1 %
- Za slušné Dobřejovice1/ 9
12,8 %
- Společně, ale jinak1/ 9
11,6 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Dobřejovice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obyvatelstvo za 5 let +9.1 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.7 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Dobřejovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.