Cena bytu (prodej)
52 771 Kč/m²
Průměr ~3 499 500 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Křinec
Okres Nymburk · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů1 369 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat77/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-41 %
Krajský průměr ~89 215 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 4
Byt ~60 m² (orientačně)
3 166 260 Kč
Odvozeno z průměru 52 771 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 369
Průměrný věk 43.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+22 os./rok
+1,61 % ročně · přirozený -7 · migrace +29
Trend 5 let
+7,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
10 / 17
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.8 %
68 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.5 %
cizí zdroje 1 624 977 Kč · 1 168 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 55,1 %
- KDU-ČSL+NK · 4 mandátů38,8 %
- Zájmové organizace Křinec · 4 mandátů34,5 %
- STAN+NK · 3 mandátů29,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,3 %
- ANO39,7 %
- SPOLU16 %
- AUTO10,4 %
- SPD9,9 %
- STAN9,4 %
- Stačilo!6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Křinec
- KDU-ČSL+NK4/ 11
38,8 %
- Zájmové organizace Křinec4/ 11
34,5 %
- STAN+NK3/ 11
29,8 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Křinec
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~52 771 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +7.9 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Křinec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.