Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Činěves
Okres Nymburk · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká1 aktivních inzerátů518 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat32/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~88 756 Kč/m²
Hloubka nabídky
1
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Byt ~60 m² (orientačně)
—
Chybí data o prodeji bytů v obci
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
518
Průměrný věk 45.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-15 os./rok
-2,90 % ročně · přirozený -5 · migrace -10
Trend 5 let
+3,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 6 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.7 %
34 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
14.6 %
cizí zdroje 21 642 611 Kč · 43 027 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 64,9 %
- PRO KLIDNOU ČINĚVES · 3 mandátů31,9 %
- ZA SLUŠNOST A POŘÁDEK · 3 mandátů30,8 %
- NOVÝ ROZVOJ · 2 mandátů25,1 %
- ZA UDRŽITELNÝ ROZVOJ · 1 mandátů12,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,8 %
- ANO46,1 %
- SPOLU19,6 %
- SPD8,6 %
- Piráti7,9 %
- STAN7,2 %
- Stačilo!5,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Činěves
- PRO KLIDNOU ČINĚVES3/ 9
31,9 %
- ZA SLUŠNOST A POŘÁDEK3/ 9
30,8 %
- NOVÝ ROZVOJ2/ 9
25,1 %
- ZA UDRŽITELNÝ ROZVOJ1/ 9
12,2 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Činěves
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
- Roční úbytek obyvatel -2.90 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Činěves
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.