Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Obrubce
Okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká1 aktivních inzerátů245 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat46/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~88 776 Kč/m²
Hloubka nabídky
1
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
—
Chybí data o prodeji bytů v obci
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
245
Průměrný věk 44.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+11 os./rok
+4,49 % ročně · přirozený 0 · migrace +11
Trend 5 let
+18,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
7.7 %
20 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.4 %
cizí zdroje 248 087 Kč · 969 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 68 %
- ALICE VAŇKOVÁ · 1 mandátů14,3 %
- LADISLAV RAFAEL · 1 mandátů13,5 %
- VÁCLAV REPŠ · 1 mandátů13,3 %
- Jaroslav Mikeš · 1 mandátů13,2 %
- VLADIMÍR VITMAJER · 1 mandátů12,9 %
- Ing. arch. HANA SVOBODOVÁ · 1 mandátů12,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 77,5 %
- ANO51,1 %
- SPOLU15,4 %
- SPD9,1 %
- STAN8,4 %
- AUTO4,9 %
- Piráti4,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Obrubce
- ALICE VAŇKOVÁ1/ 7
14,3 %
- LADISLAV RAFAEL1/ 7
13,5 %
- VÁCLAV REPŠ1/ 7
13,3 %
- Jaroslav Mikeš1/ 7
13,2 %
- VLADIMÍR VITMAJER1/ 7
12,9 %
- Ing. arch. HANA SVOBODOVÁ1/ 7
12,3 %
- MIROSLAV ŠOUREK1/ 7
8,9 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Obrubce
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obyvatelstvo za 5 let +18.4 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Obrubce
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.