Investor brief · REALT data

Kněžmost

Okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů2 331 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Málo dat41/100

Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.

Cena bytu (prodej)

—

Vzorek prodejů: 0

Nájem bytu

—

Vzorek nájmů: 0

Hrubý výnos

—

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

—

Krajský průměr ~90 631 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0

Cena pozemku

2 027 Kč/m²

Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 2

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

2 331

Průměrný věk 40.5 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

40.5 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

+15 os./rok

+0,64 % ročně · přirozený -1 · migrace +16

Trend 5 let

+8,6 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

16 / 17

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

3.5 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

42 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres

Podíl cizinců

8.4 %

201 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

5.5 %

cizí zdroje 24 854 107 Kč · 10 594 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 49,4 %

HRÁDEK · 6 mandátů35,2 %
ODS+NK · 5 mandátů30,1 %
Sdružení pro region · 2 mandátů17,4 %
Sdružení nezávislých kandidátů · 2 mandátů17,2 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 72,6 %

ANO31 %
SPOLU23,2 %
STAN12,8 %
AUTO10,8 %
Piráti9,1 %
SPD8 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

15 mandátů · Kněžmost

HRÁDEK6/ 15
35,2 %
ODS+NK5/ 15
30,1 %
Sdružení pro region2/ 15
17,4 %
Sdružení nezávislých kandidátů2/ 15
17,2 %

Bytová družstva · sídlo

Družstva a družstevní byty · Kněžmost

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Proč (z dat) koupit

V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
Obyvatelstvo za 5 let +8.6 % — rostoucí lokalita.

Rizika a omezení

Nízká likvidita
Široký bid-ask
Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí