Cena bytu (prodej)
143 091 Kč/m²
Průměr ~4 865 090 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Bakov nad Jizerou
Okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední16 aktivních inzerátů5 355 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně49/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
48 875 Kč/měs
411 Kč/m²/měs · vzorek 4
Hrubý výnos
12.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+58 %
Krajský průměr ~90 528 Kč/m²
Hloubka nabídky
16
Byty prodej 2 · nájem 6 · domy 2
Cena domu (prodej)
12 345 000 Kč
~74 964 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
5 355
Průměrný věk 43.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
0 os./rok
0,00 % ročně · přirozený -14 · migrace +14
Trend 5 let
+3,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
42 / 56
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
12.4 %
672 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.6 %
cizí zdroje 20 615 166 Kč · 3 850 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 46 %
- OMMO · 11 mandátů49,3 %
- TOP+STAN · 6 mandátů29,1 %
- ODS+NK · 4 mandátů21,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,6 %
- ANO33,6 %
- SPOLU21,5 %
- STAN13,1 %
- AUTO9,6 %
- SPD8,5 %
- Piráti7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Bakov nad Jizerou
- OMMO11/ 21
49,3 %
- TOP+STAN6/ 21
29,1 %
- ODS+NK4/ 21
21,5 %
Bytová družstva · sídlo
1 družstev se sídlem v Bakov nad Jizerou
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (16 inzerátů, 13 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Extrémní výnos (~12.1 %) — spíš varování než příležitost.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Bakov nad Jizerou
Část · Bakov nad Jizerou
Brejlov
Část · Bakov nad Jizerou
Buda
Část · Bakov nad Jizerou
Chudoplesy
Část · Bakov nad Jizerou
Horka
Část · Bakov nad Jizerou
Klokočka
Část · Bakov nad Jizerou
Malá Bělá
Část · Bakov nad Jizerou
Malý Rečkov
Část · Bakov nad Jizerou
Podhradí
Část · Bakov nad Jizerou
Studénka
Část · Bakov nad Jizerou
Velký Rečkov
Část · Bakov nad Jizerou
Zájezdy
Část · Bakov nad Jizerou
Zvířetice
Část · Bakov nad Jizerou
Nemovitosti · 14 inzerátů
Aktuální nabídka v Bakov nad Jizerou
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.