Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Zlončice
Okres Mělník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů608 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat46/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~88 862 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
8 161 500 Kč
~81 640 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
608
Průměrný věk 37.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
37.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+5 os./rok
+0,82 % ročně · přirozený +1 · migrace +4
Trend 5 let
+5,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
9.6 %
61 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.7 %
cizí zdroje 273 250 Kč · 446 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 54,6 %
- Klidné Zlončice · 5 mandátů72,1 %
- Pro Zlončice · 2 mandátů27,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,9 %
- ANO28,5 %
- SPOLU24,6 %
- STAN14,1 %
- Piráti13,4 %
- AUTO10,5 %
- SPD5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Zlončice
- Klidné Zlončice5/ 7
72,1 %
- Pro Zlončice2/ 7
27,9 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Zlončice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.6 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~37.1 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Zlončice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.