Cena bytu (prodej)
74 186 Kč/m²
Průměr ~3 190 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Vysoká
Okres Mělník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů917 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně60/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-17 %
Krajský průměr ~88 862 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
3 326 667 Kč
~44 351 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
917
Průměrný věk 41.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+20 os./rok
+2,18 % ročně · přirozený 0 · migrace +20
Trend 5 let
+0,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
8 / 8
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.5 %
33 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.6 %
cizí zdroje 6 111 132 Kč · 6 522 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 60,8 %
- Koalice pro občany · 4 mandátů41,3 %
- OBČANÉ - SOUSEDÉ - PŘÁTELÉ · 3 mandátů31,8 %
- Společně pro obec · 2 mandátů26,1 %
- SNK ED+NK · 0 mandátů7,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,5 %
- ANO36,1 %
- SPOLU21,2 %
- STAN11 %
- Piráti8,8 %
- SPD7,8 %
- AUTO7,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Vysoká
- Koalice pro občany4/ 9
41,3 %
- OBČANÉ - SOUSEDÉ - PŘÁTELÉ3/ 9
31,8 %
- Společně pro obec2/ 9
26,1 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Vysoká
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~74 186 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Vysoká
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.