Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Tišice
Okres Mělník · Středočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů2 574 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně66/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~89 070 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena pozemku
4 843 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 574
Průměrný věk 39.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+62 os./rok
+2,41 % ročně · přirozený -1 · migrace +63
Trend 5 let
+7,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
17 / 18
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.5 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
19 % podnikatelé · 81 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
42 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
95
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.3 %
143 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.2 %
cizí zdroje 25 888 771 Kč · 9 821 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 51,2 %
- Otevřené Tišice · 3 mandátů26,8 %
- ČSSD+NK · 2 mandátů21,5 %
- Změna pro Tišice · 2 mandátů19,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Tišice II. · 2 mandátů15,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Tišice I. · 2 mandátů15,3 %
- KSČM+NK · 0 mandátů11,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,1 %
- ANO31,3 %
- SPOLU23,3 %
- STAN12,7 %
- SPD9,3 %
- AUTO8,6 %
- Piráti7,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Tišice
- Otevřené Tišice3/ 11
26,8 %
- ČSSD+NK2/ 11
21,5 %
- Změna pro Tišice2/ 11
19,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Tišice II.2/ 11
15,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Tišice I.2/ 11
15,3 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Tišice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +7.7 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.4 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Tišice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.